CONSOLGEST
LE GESTIONNAIRE PARTENAIRE DE VOS ACTIFS IMMOBILIERS
CONSOLGEST est une société de gestion immobilière pour compte de tiers. Nos compétences multidisciplinaires et notre disponibilité nous permettent de répondre au mieux à vos besoins de gestion.
Tous nos mandats sont élaborés sur mesure avec nos clients. Nous concevons les procédures de gestion en fonction des besoins opérationnels des détenteurs d’actifs et des investisseurs, faisant de nous de véritables partenaires au quotidien.
Nous intervenons pour des grands comptes institutionnels comme pour des acteurs privés. Le Groupe CONSOLIM est détenteur de la carte professionnelle de Gestion immobilière et d’administration de bien. Nous sommes également adhérents au Syndicat National des Professions Immobilières (SNPI).
Carte professionnelle de gestion immobilière
n° CPI 6901 2020 000 045 241
LES ACTIVITÉS DE CONSOLGEST
Property Management
Le property management est la gestion déléguée d’actifs immobiliers par leurs propriétaires; qu’ils soient institutionnels, privés ou la branche immobilière d’entreprises hors secteur.
Le property manager assure la gestion au sens large du terme, ce qui englobe notamment tout ce qui est technique, administratif, comptable, juridique et commercial.
Property Management by CONSOLGEST
> Gestion locative
> Optimisation des baux
> État des lieux entrée et sortie (et pré état des lieux de sortie)
> Interface locataire
> Mise en place de ligne dédiée (téléphone, mail, interface digitale)
Un besoin de gestion pour vos immeubles ?
Le service property management de CONSOLGEST assure principalement la gestion locative. Il est l’interface avec le locataire. Il agit pour compte de tiers pour des institutionnels et des privés.
Il s’agit d’un métier pivot en termes de gestion immobilière. Il se situe en aval des investisseurs, propriétaires et asset manager et en amont des facility managers et des entreprise d’entretien, de contrôle et de maintenance.
Il est la clé de voûte de la gestion d’un immeuble. Sa valeur et son professionnalisme vont être la garantie de l’optimisation la plus fine des actifs immobiliers.
Notre solution Property Management
CONSOLGEST peut assurer des missions de property management sur tous types d’actifs professionnels. Nous gérons des bureaux, des commerces, et de la logistique avec une fibre pour l’ICPE.
Nous assurons la gestions des baux, l’encaissement des loyers, les états des lieux d’entrée et de sortie. Nous avons une procédure de gestion des entrées et sorties locataires qui permet de maintenir les surfaces louées à l’état neuf, notamment grâce au pré-état des lieux de sortie qui anticipent le départ des locataires et les travaux de remise en état avant relocation.
L’interface locataire est l’activité clé qui va permettre de lutter contre la vacance et d’assurer les meilleurs taux de remplissage des immeubles. CONSOLGEST met en place des lignes de communication multicanaux avec les occupants, ligne de téléphone, e-mail dédié et plateforme numérique.
Nous mettons en place un reporting périodique et des échanges de gestion afin de garantir à nos mandants le meilleur service.
Asset Management
Vous souhaitez maximiser votre retour sur investissement ?
L’asset manager défini en accord avec l’investisseur la stratégie de gestion des actifs. Souhaite-t-il du rendement, de la valorisation, le moins de risque possible ? Ces questions fondamentales vont permettre de déterminer les leviers de gestion qui seront utilisés.
Notre solution Asset Management
La proximité des experts de CONSOLEXPERT et des spécialistes de la stratégie de CONSOLSTRAT, permettent à CONSOLGEST de s’appuyer sur des compétences de pointe pour l’élaboration des business models et business plans des actifs qu’ils ont en gestion. Nous pouvons également élaborer des stratégies de portefeuille afin de jouer d’effets de levier et de diminuer les risques immobiliers.
Grâce à notre réseau de partenaires commercialisateurs, nous sommes en capacité de mobiliser les meilleurs spécialistes pour la commercialisation des surfaces. C’est un choix que nous avons fait de ne pas avoir nos propres brokers afin de pouvoir profiter des meilleures expertises de terrain de partenaires locaux.
CONSOLGEST met en place une dataroom permanente dès la prise en gestion permettant ainsi de bénéficier en permanence d’un état documentaire à jour des actifs immobiliers. Les investisseurs peuvent avoir une meilleure vision de l’actif et toutes les clés pour valider les arbitrages que nous leur proposerons.
Un reporting financier et stratégique est mis en place pour donner à nos investisseurs une meilleure visibilité de leurs actifs.
Asset Management by CONSOLGEST
> Élaboration de business plan d’exploitation immobilière
> Portfolio Management
> Stratégie de commercialisation
> Gestion financière des actifs immobiliers
> Dataroom de suivi des actifs
Facility Management
Facility Management by CONSOLGEST
> Gestion de l’annexe environnementale
> Maintenance technique et réglementaire
> Optimisation des consommations
> Maîtrise des risques immobiliers
> Services au usagers (accueil, conciergerie, etc.)
Mise en place d'un suivi technique et services aux utilisateurs ?
CONSOLGEST met en œuvre les prestations nécessaires au bon fonctionnement de l’immeuble et à la qualité de services attendue par les utilisateurs.
Il gère la maintenance et le contrôle réglementaire des installations techniques (chauffage, climatisation, ascenseurs, prestation d’hygiène et propreté, services de sécurité et gardiennage, accueil, restauration et salles de réunion, et tout service mutualisé entre occupants).
Notre solution Facility Management
CONSOLGEST dans son rôle de facility manager est le plus à même de prendre en charge la gestion de l’annexe environnementale et de proposer des solutions d’optimisation de l’impact environnemental de l’immeuble.
Ces dernières années, l’immobilier est devenu un vaste terrain d’innovation. De nombreuses solutions technologiques et digitales permettent une meilleure utilisation des actifs.
Grâce à la maîtrise des volets techniques et d’usage, CONSOLGEST est en mesure de garantir une meilleure sécurité des biens et des personnes et d’améliorer la maîtrise des risques.
Gestion technique
Besoin d'une délégation technique ?
CONSOLGEST prend en main la gestion technique de vos immeubles. Nous mettons en place l’ensemble des contrats de vérifications, contrôles, entretiens et maintenances nécessaires au bon fonctionnement de l’immeuble.
Nous élaborons un reporting périodique remontant un taux de conformité réglementaire et technique.
Notre solution de gestion technique
CONSOLGEST met en place les budgets de charges, mais aussi les plans pluriannuels de travaux afin de conserver l’état technique et d’usage de l’immeuble. Ces deux actions associées permettent de lutter contre l’obsolescence et de maîtriser les charges locatives pour pérenniser la compétitivité des actifs.
CONSOLGEST est en mesure de représenter localement des acteurs de la gestion immobilière sur des actifs loin de leur zone géographique.
Le gestionnaire technique se situe à mi-chemin entre le property manager et le facility manager. Il gère les charges d’exploitation de l’immeuble. Il est aussi le garant de la bonne tenue technique et réglementaire des actifs immobiliers.
La gestion technique par CONSOLGEST
> Délégation technique
> Gestion d’opérations de maintenance
> Optimisation des budgets de charges
