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L’IMMOBILIER AU SERVICE DE VOTRE STRATÉGIE D’ENTREPRISE

Quel que soit son profil et son activité, une entreprise sera fortement influencée par son environnement immobilier. En effet, l’immobilier a un impact sur ses coûts mais aussi tout son fonctionnement, sa logistique, sa visibilité, son image, ses conditions de travail, etc.

C’est pour cela que nous avons créé CONSOLSTRAT et cet ensemble d’offres de services qui seront clés pour votre organisation.

LES ACTIVITÉS DE CONSOLSTRAT

 

Direction immobilière

direction immobilière

La direction immobilière c’est la gestion stratégique, administrative et financière de votre parc immobilier. C’est la stratégie de gestion que vous allez mettre en place pour que vos surfaces et immeubles soient de vrais actifs mobilisés dans l’intérêt de votre entreprise et non pas simplement une charge ou un « patrimoine pour vos vieux jours ». Ceci s’applique, que vous soyez propriétaire ou locataire. Les axes de gestion seront simplement différents.

La direction immobilière par CONSOLEXPERT :

  • Lease Management
  • Service achat immobilier
  • Garanties constructives

Le bail engage de façon importante et à long terme les différentes parties prenantes. Il doit être élaboré et négocié avec soins. Ensuite, il doit être suivi afin de ne pas en oublier les clauses et les termes convenus.

En outre, la réglementation a fortement évolué ces dernières années. Les négociations et la rédaction de baux peuvent prendre désormais plusieurs semaines, voire des mois.

 

La gestion stratégique de vos baux

Le lease management c’est la gestion des baux. C’est une compétence à part entière. Les entreprises du secteur immobilier qui maîtrise cette discipline ont très souvent une longueur d’avance sur leurs homologues.

Notre solution de Lease Management

CONSOLSTRAT apporte son expertise pour la gestion de vos baux que vous soyez bailleur ou locataire. Nous vous conseillons pour établir des baux gagnant-gagnant afin de garantir une bonne relation entre les parties pour l’entrée, la durée du bail et pour sa sortie.

Nous vous accompagnons sur la rédaction et la négociation du bail. Ensuite nous vous aidons a intégrer et suivre les obligations contractuelles pour garantir leur bonne exécution. Nous pouvons réaliser les états des lieux; il est important de ne pas négliger ce point que ce soit à l’entrée ou à la sortie.

CONSOLSTRAT vous aide à mettre en place une gestion des échéances dans une stratégie de portefeuille de baux pour maîtriser au mieux vos surfaces.

Nos services de Lease Management

> Rédaction & négociation de bail

> Gestion des baux

> État des lieux (entrée, pré-sortie, sortie)

> Stratégie de portefeuille de baux

Trouver le bon prestataire au bon prix n’est pas chose aisée lorsque l’on n’est pas un professionnel actif sur ce marché, qui plus est, quand on s’implante dans une nouvelle zone géographique.

 

Besoin de maîtriser vos achats immobiliers ?

Les techniques et compétences achats ne sont pas toujours bien représentées dans le secteur de l’immobilier d’entreprise.

C’est pourtant une activité clé qui agit directement sur les marges. Pour les exploitants, propriétaires ou locataires, leur immobilier est leur outil de travail. Ils doivent optimiser les coûts de cet outil.

Notre solution de gestion des achats immobiliers

CONSOLSTRAT peut vous aider à mettre en place des politiques et des procédures d’achat performantes pour optimiser vos dépenses, la qualité et la réactivité de vos sous-traitants.

Nous pouvons vous créer des panels de fournisseurs en faisant un sourcing conforme à vos critères de politique d’achat.

CONSOLSTRAT vérifie enfin la compliance de vos fournisseurs pour diminuer votre exposition au risque achat. Nous pouvons mettre en place une plateforme en ligne pour le suivi des documents légaux de vos fournisseurs.

Nos services achat

> Élaboration de politique d’achat

> Sourcing fournisseurs

> Suivi de la compliance

> Pilotage d’appel d’offres

Les garanties constructives correspondent à l’ensemble des garanties dont bénéficie le maître d’ouvrage lors de la livraison d’un immeuble (ou d’un ouvrage spécifique comme un bassin de rétention ou une voirie) construit ou rénové.

 

Des réserves ou sinistres constructifs ?

Ces garanties commencent aux Opération Préalable à la Réception (OPR) qui consistent en une pré-réception des travaux et permettent d’identifier les principales malfaçons (notamment techniques) avant que le chantier ne soit terminé. Puis vient la réception de chantier avec le maître d’ouvrage ou son représentant mandaté. La réception engendre le démarrage de la garantie de parfait achèvement (GPA) qui s’étale sur un an durant lequel l’ensemble de l’ouvrage est en garantie. Passé cette année, le maître d’ouvrage peut compter sur la garantie décennale qui court durant les dix années qui suivent la réception de chantier. Passée cette période, il convient d’être extrêmement vigilant car l’ouvrage ne sera plus sous garantie.

Notre solution de garanties construtives

CONSOLSTRAT apporte son assistance dans la gestion des différentes phases des garanties de construction. Que ce soit concernant les opérations préalables à la réception, à la mise en oeuvre des garanties de fin de décennale, ou la réception de chantier. CONSOLSTRAT intervient aussi sur le suivi des levées de réserves, la période de garantie de parfait achèvement et la période décennale, ainsi que la mise en oeuvre des garantie de dommage ouvrage.

Une bonne gestion des garanties constructives participe grandement à la conservation de votre patrimoine et à sa valorisation. C’est une composante importante des stratégies immobilières mises en avant par CONSOLSTRAT.

Notre gestion des garanties constructives

> Assistance à la réception de travaux (OPR et réception)

> Gestion de la GPA

> Gestion de la Dommage Ouvrage

> Audit de fin de décennale

Modèle économique

L’exploitation des actifs immobiliers est soit un modèle à part entière pour les bailleurs, soit il fait partie du modèle économique de l’entreprise pour les exploitants propriétaires ou locataires.

Certains métiers sont directement dépendants de l’actif immobilier, comme les business centers, les maisons médicalisées, les écoles et bien d’autres.

Votre business model est intimement lié à votre immobilier ?

Les modèles économiques dans l’immobilier de logement se concentrent généralement sur la construction ou la transaction. Mais pour le secteur de l’immobilier d’entreprise, les opérateurs sont beaucoup plus diversifiés. Depuis le debut des années 90, ce secteur s’est développé de façon exponentielle, créant de nombreux nouveaux métiers et concepts économiques. Nous avons notament vu arriver le phénomène du coworking qui est pratiquement devenu un segment à part entière de l’immobilier d’entreprise. En outre, de très nombreuses start-ups attaquent ce secteur tous les jours. Certaines d’entre elles apportent de réelles avancées technologiques ou d’usage.

Notre solution Business Models

CONSOLSTRAT était à l’origine un expert en stratégie qui conseillait notament les créateurs ou repreneur d’entreprise sur la création ou l’évolution des business models. Son intégration dans l’offre de service globale du Groupe CONSOLIM nous a permis de proposer des services de pointe en matière de stratégie.

Nous sommes capables de travailler les concepts de modèle économique, nous pouvons les analyser, les développer ou même les créer si besoin.

Dans le cadre de l’activité d’investissement de CONSOLINVEST, nous travaillons main dans la main avec les futurs exploitants pour optimiser le modèle économique de leur future exploitation.

modèle économique

Business models by CONSOLSTRAT

> Analyse et diagnostic

> Modélisation économique

> Évolution et recalibrage de modèle économique

> Conception de business model

Stratégie immobilière

Les outils et courants stratégiques au service de l’immobilier.

Les choix liés à votre immobilier vont influencer à plus d’un titre votre entreprise : le choix de la surface, de la typologie, le mode d’acquisition, le montage juridique et financier, l’amortissement des travaux d’entrée, etc.

Besoin de stratégie dans votre plan opérationnel ?

Tous ces choix doivent être réfléchis, ils doivent être pensés dans la stratégie de votre entreprise. Un choix d’emplacement va influencer par sa visibilité votre stratégie marketing. Un choix d’aménagement va influencer votre stratégie RH ou commerciale. Un choix d’acquisition et de montage financier va influencer votre stratégie financière. Vous l’aurez compris, votre stratégie immobilière doit être partie prenante du corporate, du marketing, du RH ou du commercial.

A l’origine, CONSOLSTRAT était un cabinet de conseil en stratégie d’entreprise, nous avions déjà mis en place des passerelles pour proposer des services de stratégie immobilière de qualité avec des outils et des méthodes inspirés des logiques d’actions entrepreneuriales.

Aujourd’hui, CONSOLSTRAT fait partie intégrante de l’offre globale du Groupe CONSOLIM. La stratégie immobilière est proposée par des experts du processus stratégique.

Notre solution en stratégie immobilière

CONSOLSTRAT peut faire pour vous des études de terrain et de marché sur mesure pour ainsi les mettre en relief avec vos problématiques, vos actifs et votre structure.

Nous pouvons évaluer le risque de vos projets dans leur globalité et surtout à travers le spectre de votre stratégie d’entreprise. Nous élaborerons des méthodes de cotation sur mesure selon vos objectifs clés.

CONSOLSTRAT peut vous accompagner dans le montage juridique et financier de vos projets. Nous nous appuyons pour cela sur nos partenaires avocats d’affaires fiscalistes et experts comptables.

Nous nous positionnons comme votre partenaire stratégique dans la création et la gestion de votre parc immobilier.

Les services stratégiques de CONSOLSTRAT

> Étude de marché, étude terrain

> Diagnostic stratégique

> Cotation de projet

> Accompagnement stratégique

> Conseil en montage financier

stratégie immobilière

Design Global

design global

Votre immobilier doit-il bénéficier à votre marque ?

Le design global s’adresse à tout type d’organisation, entreprise, association, organisme public, etc.

Un projet de design commercial doit intégrer parallèlement le produit, la marque, le canal de vente, les lieux de production, de démonstration et de vente et sa communication visuelle.

Cette méthode intégre l’ensemble de la représentation du projet. Elle comprend, le logo, la charte graphique, le packaging, l’aménagement des locaux, les façades, la création paysagère, en résumé, l’ensemble de l’image corporate.

Notre solution Design Global

CONSOLSTRAT peut vous accompagner dans le design global de votre enseigne commerciale. Nos spécialistes en stratégie et notre architecte designer sauront répondre à vos attentes pour la conception de stratégie de marque.

Avoir une approche globale de la conception de sa marque intégrant pleinement son immobilier.

Le design global est une démarche créative qui consiste à uniformiser la communication d’une entreprise dans le but d’optimiser la représentation de sa marque.

Le design global intègre l’immobilier dans sa démarche de création de marque. Cette méthode est particulièrement présente dans la conception des enseignes commerciales.

CONSOLSTRAT au service de votre marque

> Conception globale de l’image de marque

> Merchandising

> Stratégie de communication immobilière