Direction immobilière

01. L’IMMOBILIER STRATÉGIQUE

Quel que soit son profil et son activité, une entreprise sera fortement influencé par son environnement immobilier. En effet, cela influence ses coûts mais aussi tout son fonctionnement, sa logistique, sa visibilité, son image, ses conditions de travail, etc…
C’est pour cela que nous avons mis l’accent sur cet ensemble d’offres de services qui seront clefs pour votre organisation.

02. nos thématiques

 

La direction immobilière c’est la gestion stratégique, administrative et financière de votre parc immobilier. C’est la stratégie de gestion que vous allez mettre en place pour que vos surfaces et immeubles soient de vrais actifs mobilisés dans l’intérêt de votre entreprise et non pas simplement une charge ou un « patrimoine pour vos vieux jours ». Ceci est vrai que vous soyez propriétaire ou locataire, les axes de gestion seront simplement différents.

Lease Management

Le bail engage de façon importante et à long terme les différentes parties prenantes. Il doit être élaboré et négocié avec soins. Ensuite il doit être suivi pour ne pas oublier les clauses et les termes convenus.
En outre, la réglementation à fortement évoluée ces dernières années. Les négociations et rédaction de baux peuvent prendre désormais plusieurs semaines ou mois.

Le Lease management c’est la gestion des baux. C’est une compétence à part entière. Les entreprises du secteur immobilier qui maitrise cette discipline ont très souvent une longueur d’avance sur leurs homologues.
Nous vous apportons notre expertise pour
la gestion de vos baux que vous soyez bailleur ou locataire.

Nous vous conseillerons pour établir des baux gagnant-gagnant afin de garantir une bonne relation entre les parties pour l’entrée, la durée du bail et pour sa sortie.
Nous vous accompagnerons sur la
rédaction et la négociation du bail. Ensuite nous vous aiderons a intégrer et suivre les obligations contractuelles pour garantir leur bonne exécution. Nous pouvons réaliser les états des lieux, il est important de ne pas négliger ce point que ce soit à l’entrée ou à la sortie.

Nous vous aiderons à mettre en place une gestion des échéances dans une stratégie de portefeuille de baux pour maitriser au mieux vos surfaces que vous soyez bailleur ou preneur.

Nos services

> Rédaction & négociation de bail

> Gestion des baux

> État des lieux (entrée, pré-sortie, sortie)

> Stratégie de portefeuille de baux

ICPE

Service Achat immobilier

Nos services

> Élaboration de politique d’achat

> Sourcing fournisseurs

> Suivi de la compliance

> Pilotage d’appel d’offre

Trouver le bon prestataire au bon prix n’est pas chose aisée quand on n’est pas un professionnel actif sur ce marché, qui plus est, quand on s’implante dans une nouvelle zone géographique.

Nous pouvons vous aider à mettre en place des politiques et des procédures d’achat performantes pour optimiser vos dépenses et la qualité et la réactivité de vos sous-traitants.

Nous pouvons vous créer des panels de fournisseurs en faisant un sourcing conforme à vos critères de politique d’achat.

Nous vérifierons enfin la compliance de vos fournisseurs pour diminuer votre exposition au risque achat. Nous pouvons vous mettre en place une plateforme de suivi en ligne des documents légaux de vos fournisseurs.

Les garanties constructives

Les garanties constructives sont l’ensemble des garanties dont bénéficie le maître d’ouvrage lors de la livraison d’un immeuble (ou d’un ouvrage spécifique comme un bassin de rétention ou une voirie) construit ou rénové.

Ces garanties commencent aux Opération Préalable à la Réception (OPR) qui consiste en une pré-réception des travaux et permettent d’identifier les principales malfaçons (notamment technique) avant que le chantier ne soit terminé. Puis vient la réception de chantier avec le maître d’ouvrage ou son représentant mandaté. A partir de la réception démarre la garantie de parfait achèvement qui durent un an durant laquelle l’ensemble de l’ouvrage est en garantie. Puis le maître d’ouvrage peut compter sur la garantie décennale qui court durant les dix années qui suivent la réception de chantier. A la fin de cette période il convient d’être extrêmement vigilant car ensuite l’ouvrage n’est plus en garantie.

Nous apportons notre assistance dans la gestion des différentes phases des garanties de construction. Des opérations préalables à la réception à la mise en oeuvre des garanties de fin de décennale, en passant par la réception de chantier, le suivi des levées des réserves, la période de garantie de parfait achèvement et la période décennale et la mise en oeuvre des garantie de dommage ouvrage.
Une bonne gestion des garanties constructives participe grandement à la conservation de votre patrimoine et à sa valorisation.

Nos services

> Assistance à la réception de travaux (OPR et réception)

> Gestion de la GPA

> Gestion de la Dommage Ouvrage

> Audit de fin de décennale

APMR immobilier

Nos services

> Étude de marché, étude terrain

> Diagnostique stratégique

> Cotation de projet

> Accompagnement stratégique

> Assistance juridique

> Conseil financier

Code du travail

Stratégie Immobilière

Les choix liés à votre immobilier vont influencer à plus d’un titre votre entreprise. Le choix de la surface, de la typologie, le mode d’acquisition, le montage juridique et financier, l’amortissement des travaux d’entrée, etc…

Tous ces choix doivent être réfléchis, ils doivent être pensés dans la stratégie de votre entreprise. Un choix d’emplacement va influencer par sa visibilité votre stratégie marketing. Un choix d’aménagement va influencer votre stratégie RH ou commerciale. Un choix d’acquisition et de montage financier va influencer votre stratégie financière. Vous l’aurez compris, votre stratégie immobilière doit être partie prenante du corporate, du marketing, du RH, du commercial, etc… Par la proximité de notre partenaire CONSOLSTRAT, le cabinet de conseil en stratégie, nous avons mis en place des passerelles entre ces deux activités pour proposer des services de stratégie immobilière de qualité avec des outils et des méthodes inspirés des logiques d’action entrepreneuriales.

Nous pouvons faire pour vous des études de terrains et marché sur mesure pour les mettre en relief avec vos problématiques, vos actifs et votre structure.
Nous pouvons
évaluer le risque de vos projets dans leur globalité et surtout à travers le spectre de votre stratégie d’entreprise. Nous élaborerons des méthodes de cotation sur mesure selon vos objectifs clefs.

Nous pouvons vous accompagner dans le montage juridique et financier de vos projet. Nous appuyant pour cela sur nos partenaires avocats d’affaires fiscalistes et experts comptables.
Nous nous position comme votre
partenaire stratégique dans la création et la gestion de votre parc immobilier.